ユーアールジャパンでは大阪大学・金蘭大学の学生様や国立循環器病センターの職員様向けの物件のご紹介や投資家・不動産オーナー向けに収益物件の売買・管理やセミナー・不動産コンサルティングを行っております。

土地の有効活用

「所有しているだけで」資産価値が上がっていった「土地神話」は、バブルの崩壊とともに既に消え去りました。不動産は有効に利用することで初めて経済的価値が生まれるのです。
 私のところにも多くの地主さんが遊休土地の活用などについてご相談に来られます。 「長年にわたって土地を所有しているが、何の手立ても施さず収益があがらない状態のまま固定資産税だけはしっかり払っている。相続など考えると、今後どのようにすればいいものか?」とロードサイド型店舗での土地活用について「リースバック方式(建築協力金方式)」による建物賃貸借契約と「定期借地権(事業用)」による事業用定期借地契約についてお話させていただきます。
それぞれの契約において、特に気をつけて頂きたいポイントなどを出来る限り噛み砕いてご説明しているつもりです。

大切な皆様のご資産ですので、土地活用において後悔していただきたくないとの思いから本書を執筆致しました。 「リースバック契約」か「定期借地契約」どっちが得!! 最後までお読みいただき、土地活用において ご判断の参考の一つにしていただければ幸いです。

不動産コンサルタント 坂上 敏也


 

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土地活用には、ここでご紹介する以外にも、たくさんあります。
例えば、コインパーキングや貸し倉庫など、ここでは、ほんの一部の土地活用方式をご紹介し、簡単に解説させて頂いております。
さて、オーナー様、土地活用の成功のポイントをご存知でしょうか?
それは、最良のパートナーを見つけて頂くことだと考えています。
私たちは、建設会社でも、ハウスメーカーでもありません。オーナー様の最良のパートナーとして、土地にあった土地活用をご提案するのが仕事だと考えております。よって、建設会社やハウスメーカーに対しては、オーナー様の立場にたって、コストダウンを要求し、プロとして、その地域の市場にあった、間取りやお部屋の設備、仕様をご提案致します。私たちは建てて終わりの建設会社ではなく、一人ひとりのオーナー様の人生設計や考え方に合わせた土地活用を総合的にご提案する不動産コンサルタントなのです。そんな、私たちをオーナー様のパートナーとして、お選び頂ければ幸いです。

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