ユーアールジャパンでは大阪大学・金蘭大学の学生様や国立循環器病センターの職員様向けの物件のご紹介や投資家・不動産オーナー向けに収益物件の売買・管理やセミナー・不動産コンサルティングを行っております。

ご提案成功事例

清風荘建て替え事例
収益力を失った物件を、オーナー様のご要望を満たす為の物件に建替、再び収益力を取り戻すためのプロジェクトでした。

状況

箇条書きポイント.png 2棟20戸あった部屋のうち、8戸が震災の影響と老朽化で雨漏りがあり使用不可能
箇条書きポイント.png 12戸が契約中
箇条書きポイント.png 12戸のうち、ほとんどが雨漏りや給排水の漏水で修理費が年々増加
箇条書きポイント.png 賃料収入は全体で50万円/月の収入
箇条書きポイント.png 物件は組合施工による区画整理事業地内で250坪の敷地
箇条書きポイント.png 区画整理事業により駐車場5台分が減少し、収入減
箇条書きポイント.png 区画整理後の近隣の住宅に比べ老朽化が目立つ


物件建替前の様子

清風荘外観.jpg

オーナー様ご要望

箇条書きポイント.png 純利益で500万円/年
箇条書きポイント.png 相続対策も踏まえて・・・



弊社提案内容

箇条書きポイント.png 定期借地権による分譲プラン(10戸建築で地代年間約300万円期間50年)
箇条書きポイント.png RC3階建ての賃貸アパートプラン(建築費に対して費用対効果が少ない)
箇条書きポイント.png 木造2階建て賃貸アパートプラン(建築費に対して費用対効果が高い)

決定プラン

箇条書きポイント.png 木造2階建て賃貸アパートプラン(建築費に対して費用対効果が高い)

理由

箇条書きポイント.png 建築費が安く利回りがよい
箇条書きポイント.png ご提案プランの中で唯一「純利益で500万円/年」が達成可能


竣工 外観写真

クールブリーズ外観2_400
箇条書きポイント.pngコンセプトは「大人の鑑賞に堪えうるアパート」
箇条書きポイント.png南欧風の共同住宅を意識して、弊社のオリジナル企画

ムービーを見る 写真をクリックすると再生します。





1階室内写真 (1LDK:2戸/1K:8戸)

箇条書きポイント.png 1階はペット飼育可(小型に限る)
箇条書きポイント.png 防犯対策をした庭
箇条書きポイント.png クロスはペット対応の洗えるクロス
箇条書きポイント.png 床材は傷のつきにくいタイプ(※退去時のリフォーム費用を抑える工夫 は随所にしています。)

2階室内写真 (1K+ロフト:11戸)

箇条書きポイント.png 2階は全室ロフト付


共用部写真

箇条書きポイント.png 1Fはバリアフリー
箇条書きポイント.png 広い廊下幅
箇条書きポイント.png 共用部も南欧風を意識
箇条書きポイント.png 電飾などにもこだわる


その他設備(全室)

箇条書きポイント.png 浴室乾燥機
箇条書きポイント.png 主施錠カードタイプキー
箇条書きポイント.png シャンプードレッサー


外観写真(夜)
クールブリーズ外観400.jpg
箇条書きポイント.png美しい外観は、近隣住民にも好評

管理体制
箇条書きポイント.png弊社が一括借り上げ

結果
箇条書きポイント.png15年で費用回収ができるプラン
箇条書きポイント.png近隣の3LDKと同じ賃料を1LDKで実現
結論:デザイン性の良さ、設備の充実、管理体制の高さは必須条件

クールブリーズ・オーナー様 インタビュー
建替に至られた経緯、今回のプロジェクト全体のご感想など、クールブリーズのオーナー様に直接お聞きしました。

余談
古めかしい物件名では若い世代の人には印象が悪いので、「清風荘」から「CoolBreeze(クールブリーズ)」へ変更。
単純に日本語から英語に変えただけですが、それだけで入居者のもつ印象は随分と良くなります。

替え前の物件は、2棟20戸あった部屋のうち、8戸が震災などの影響と老朽化などで雨漏りがあるなどして使用できない状態でした。契約中の12戸も、ほとんどが雨漏りや給排水の漏水で修理費が嵩む一方・・・。
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