「清風荘」建替えプロジェクト
清風荘建て替え事例
収益力を失った物件を、オーナー様のご要望を満たす為の物件に建替、再び収益力を取り戻すためのプロジェクトでした。
状況
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２棟２０戸あった部屋のうち、８戸が震災の影響と老朽化で雨漏りがあり使用不可能 |
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１２戸が契約中 |
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１２戸のうち、ほとんどが雨漏りや給排水の漏水で修理費が年々増加 |
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賃料収入は全体で５０万円／月の収入 |
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物件は組合施工による区画整理事業地内で２５０坪の敷地 |
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区画整理事業により駐車場５台分が減少し、収入減 |
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区画整理後の近隣の住宅に比べ老朽化が目立つ |
物件建替前の様子
オーナー様ご要望
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純利益で５００万円／年 |
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相続対策も踏まえて・・・ |
弊社提案内容
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定期借地権による分譲プラン（１０戸建築で地代年間約３００万円期間５０年） |
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ＲＣ３階建ての賃貸アパートプラン（建築費に対して費用対効果が少ない） |
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木造２階建て賃貸アパートプラン（建築費に対して費用対効果が高い） |
決定プラン
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木造２階建て賃貸アパートプラン（建築費に対して費用対効果が高い） |
理由
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建築費が安く利回りがよい |
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ご提案プランの中で唯一「純利益で５００万円／年」が達成可能 |
竣工 外観写真
コンセプトは「大人の鑑賞に堪えうるアパート」南欧風の共同住宅を意識して、弊社のオリジナル企画
