管理方針
最近の傾向として、オーナー様（大家様）の自主管理から、不動産会社に管理を任せるケースが増加しています。その背景には、賃貸経営が様々な問題で難しくなっていることと、オーナー様の賃貸不動産業としての世代交代があげられます。 そして、こうした諸問題の中でも、もっとも深刻な問題として挙げられるのが空室の長期化や家賃滞納です。古くなった物件では、家賃をいくら下げても入居者が決まらないことも珍しくありませんし、新築でも完成後に半分も入居者が決まっていない物件も現実に大阪府下に存在します。
この現象には、私も最初は大変なショックを受けましたが、よく考えると当たり前のことでした。なぜなら、すべての業界がそうであるように、消費者（入居者）のニーズを無視したようなモノ（物件）が敬遠されているだけなのです。 その証拠に弊社が管理している物件で設備・仕様・サービスの良い物件は、新築でなくてもいつでも満室です。古くなった物件でも適切なメンテナンスやリフォームをすることで消費者（入居者）の支持を得ることができます。
ここで大切なことは、ただ闇雲にリフォームをすれば良いということではありません。
物件の建築や購入もそうですが、リフォームも投資のひとつです。如何に投資した資金を回収できるかを考えたリフォームでなければなりません。
弊社では、従来から物件建築のプロデュースやリフォームなどをご提案してまいりましたが、米国のCPM不動産経営管理士の管理手法を取り入れ、市場調査により入居者のニーズを掴み、不動産金融工学に基づきオーナー様のキャッシュフローが最大化する裏付けのあるご提案を致します。
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