ユーアールジャパンでは大阪大学・金蘭大学の学生様や国立循環器病センターの職員様向けの物件のご紹介や投資家・不動産オーナー向けに収益物件の売買・管理やセミナー・不動産コンサルティングを行っております。

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空室が埋まらなくて困っているオーナー様ユーアールジャパンでは、広告・ネットワークを駆使して募集活動を行ない、早期に入居者の斡旋が可能となります。また、コンピューターを利用し、ネットワーク力で広範囲の広告活動を実現しています。

客付(募集代行)サポートシステム.gif

「入居者の募集だけやってもらえればいい、家賃の集金、建物の管理は自分でできるよ」というにお勧めなシステムです。 スピーディな入居者募集と入居者審査。

当社の募集方法は、独特です。募集業務の受注と同時に、その物件の特性を十分把握し、広告用募集図面の作成、広範囲なインターネットへの登録、不動産業者への情報提供まで即時に行ないます。また、長年の賃貸管理業務により培ってきたノウハウで入居者の募集、及びその審査には絶対の自信を持っております。スピーディに優良な入居者を選定することで、オーナー様の安定した賃貸住宅経営をサポートします。

独自な契約書とシステムでオーナーをサポート。 賃貸住宅経営を円満で安心な関係を維持するには、契約書が重要です。契約書に不備があると、互いに望まない形でのトラブルに発展したり、そもそもトラブルの解決すらできなくなったりします。当社では独自な賃貸借契約書を使用し、個別事情がある際は、それらを勘案して契約書を作成しております。

賃料滞納保証のない賃貸管理システム

STEP1の内容に加え、家賃の集金、およびクレーム処理、建物管理等を当社が代行するシステムです。

「面倒なことはしたくないが、家賃滞納などのリスクは全部自分で引き受けるよ」という方に有益なシステムです 家賃滞納常習者の発生を防ぐことができます。 誰にとっても、家賃の督促というのは決して気持ちの良いものではありません。

当社のスタッフは豊富な経験から賃料滞納処理のエキスパートです。督促手続きから滞納賃料の回収業務、滞納者の明渡請求まで、オーナーに代わって行ないます。プロの督促手続きを導入することにより、賃料の滞納常習者の発生を未然に防ぎ、賃貸住宅経営のストレスを解消いたします。

クレーム処理に悩むことがありません。 健全な賃貸住宅経営を行っている場合でも、「水漏れがあった」、「ガスが点かない」、「隣の人がうるさい」など、入居者からの苦情は、すべて当社が引き受けますので、オーナー様ご自身がクレームの処理で悩むことがなくなり、オーナー様はゆっくりとご自身の時間を過ごすことができるようになります。

また最近では、入居者の方もオーナーと直での契約を嫌う傾向にありますので、賃貸住宅の稼働率にも大きく貢献できるシステムです。 入退去時、諸手続きのトラブルを未然に防ぎます。 ただし、このシステムの場合、賃料の滞納保証はカバーしていません。

無期限滞納保証システム

STEP2の内容に加え、無期限滞納保証を加えたシステムです。

「入居者からの入金があったかどうか」「滞納者にいちいち連絡するのは面倒」という方にお勧めのシステムです。

一般的には、賃料滞納保証の場合、数ヶ月程度の期限のみの保証が多いようですが、当社の場合、無期限で入居者の退去に至るまで滞納賃料を保証させて頂いています。それは当社の技術力の裏付けでもあります。

このシステムをご利用頂ければ、賃料滞納の心配がなくなるほか、定期巡回等によって、大切な資産の価値を下げることなく、また、入居率を向上させることができます。

空室保証(一括借り上げ)システム

 STEP3の内容に加え、空室保証を加えたシステムです。

年間を通して、一定額の賃料が確定しますので、賃料滞納や空室時の賃料損失がありません。 空室が発生すると、当然、年間運用利益が低下します。もちろん空室がなければSTEP3のほうが収益は増えますが、多少、年間賃料が下がっても安定した賃料を受領したい、というオーナー様に最適なシステムです。

概ね当社査定の賃料の85%を基準に賃料の保証を行ないます。

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