不動産コンサルタント　ユーアールジャパン tag:,2008-06-14:/3 2011-03-26T05:36:28Z ユーアールジャパンでは大阪大学・金蘭大学の学生様や国立循環器病センターの職員様向けの物件のご紹介や投資家・不動産オーナー向けに収益物件の売買・管理やセミナー・不動産コンサルティングを行っております。 Movable Type 4.1 小野原東4丁目 ネット無料　追焚付ハイグレード賃貸マンション tag:www.urjapan.com,2011://3.135 2011-03-26T04:36:58Z 2011-03-26T05:36:28Z 賃料 共益費 築 67,00... admin UR管理物件バナー.jpg
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賃料 共益費 築
67,000円 3,000円 平成18年
所在地 構造 吹田キャンパス
箕面市小野原東4 計量鉄骨造2階建 バス乗車5分
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設備
■ガスキッチン■エアコン■フローリング■室内洗濯機置き場

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より大きな地図で 箕面アプローズ を表示
]]> 北千里店のご案内 tag:www.urjapan.com,2011://3.134 2011-03-24T04:20:00Z 2011-03-24T06:31:37Z アパマンショップ北千里店 阪急千里線北千里駅より徒歩1分！ 住所：大阪府吹田市古江台4-2-25dios北千里5番館205-1 電話06-6835-3313 fax06-6835-3353 営業時間：10:00～19:00 定休日：毎週水曜　毎月第1第3木曜日 株式会社ユーアール・ジャパン北千里店　 admin kitasenri_tennnai.jpg
阪急千里線北千里駅より徒歩1分！
住所：大阪府吹田市古江台4-2-25dios北千里5番館205-1
電話06-6835-3313 fax06-6835-3353
営業時間：10:00～19:00
定休日：毎週水曜　毎月第1第3木曜日
株式会社ユーアール・ジャパン北千里店　


より大きな地図で ユーアール・ジャパン北千里店 を表示]]> 箕面市今宮２丁目　１Ｋタイプ　ガスキッチン tag:www.urjapan.com,2008://3.112 2010-07-17T06:33:32Z 2010-07-18T09:35:32Z 賃料：28,000～　共益費：3,000円　所在地：箕面市今宮2丁目　交通：阪急千里線北千里駅よりバス7分　「今宮」バス停より徒歩1分　設備：ガスキッチン　室内洗濯機置き場　エアコン　フローリング admin UR管理物件バナー.jpg
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賃料 共益費 築
28,000円 込み 平成3年
所在地 構造 吹田キャンパス
箕面市今宮2 鉄骨造4階建 バス乗車7分
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設備
■ガスキッチン■エアコン■フローリング■室内洗濯機置き場

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カーサ箕面外観画像1.JPG 

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カーサ箕面間取り.jpg

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大きな地図で見る ]]> 敷金・礼金・仲介手数料ゼロ物件！ tag:www.urjapan.com,2010://3.133 2010-07-16T08:33:44Z 2010-07-18T09:20:06Z 敷金・礼金・仲介手数料ゼロ物件！賃料36,000円　共益費3,000円 平成3年築 所在地 箕面市粟生間谷西7丁目 構造 重量鉄骨造2階建て　大阪大学箕面キャンパスまで徒歩10分 admin UR管理物件バナー.jpg
tparkav1web9.JPG 賃料 共益費 築
37,000円 2,000円 平成3年
所在地 構造 箕面キャンパス
箕面市粟生間谷西7 鉄骨2階建 徒歩10分
]]> 設備
■給湯■風呂、トイレセパレートタイプ■エアコン■室内洗濯機置き場■洋室■バス停より徒歩3分■駐輪場有り■大阪大学箕面キャンパスまで徒歩10分

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tp1_heya_web2.JPGのサムネール画像

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より大きな地図で 表示]]> 【動画有り】　小野原東5丁目　１LDK　広々46.3㎡ tag:www.urjapan.com,2008://3.121 2010-03-01T01:52:17Z 2010-03-02T09:37:42Z 住所：箕面市小野原東5丁目　賃料6.7万円～ 共益費5,000円　礼金20万円 Jcomケーブルテレビ・ネット対応物件　設備■給湯■バストイレセパレート■エアコン■ガスキッチン■大きな１LDK admin 当店でしかご覧になれない物件です！！

動画有り用帯.gif

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賃料 共益費 築
65,000円 5,000円 昭和59年
所在地 構造 吹田キャンパス
箕面市小野原東5 鉄筋コンクリート造5階建 徒歩15分
]]> ]]> 1K　コートクレセント tag:www.urjapan.com,2008://3.120 2010-02-28T09:10:07Z 2010-07-17T06:42:51Z 名称：コートクレセント　住所：箕面市小野原東4丁目　賃料5.3万円～ 共益費3,000円　礼金15万円 Jcomケーブルテレビ・ネット対応物件　設備■給湯■バストイレセパレート■エアコン■ガスキッチン 大澤 UR管理物件バナー.jpg

コートクレセント640.jpg 賃料 共益費 築
53,000円 3,000円 平成11年
所在地 構造 吹田キャンパス
箕面市小野原東2 鉄骨造2階建 徒歩15分
]]> 設備
■オートロック■給湯■浴室乾燥機■風呂、トイレセパレートタイプ■エアコン■フローリング■ガスキッチン■室内洗濯機置き場■洋室8.5帖■ウォームレット■バス停より徒歩3分■南向きバルコニー■駐輪場有り■大阪大学吹田キャンパスまで徒歩16分

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コートクレセント室内写真1

▼ガスキッチン

▼玄関　玄関シューズボックス・洗濯機置場

▼浴室・トイレ

▼居室部分・収納スペース

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大きな地図で見る

]]> プロヴァンス三番館【ペット飼育可】 tag:www.urjapan.com,2008://3.30 2010-01-09T10:10:08Z 2010-03-02T01:06:22Z プロヴァンス三番館 家賃 6.7万円～ 共益 3,000円 礼金 20万 住所 大阪府箕面市小野原西6丁目 阪急千里線北千里駅徒歩 :13分 1K＋ロフト＋床下収納付 32.98平米 平成20年6月完成 東西向き構造 木造2階建 オートロック･システムキッチン・バストイレ別･室内洗濯置場･独立洗面台・ウォシュレット・ミストサウナ・電子ロックキー・エアコン2基・ペット相談可能・大阪大学吹田キャンバスまで徒歩14分 admin

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       所在地
箕面市小野原西6丁目
交通
阪急千里線　北千里駅　徒歩14分
賃料
6.3万円～
特記事項
オートロック･システムキッチン・バストイレ別･室内洗濯置場･独立洗面台・ミストサウナ・電子ロックキー・エアコン2基・ペット相談可能（ペット飼育時は定期借家契約となります）・二人入居可大阪大学吹田キャンバスまで徒歩14分

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 大きな地図で見る ]]> 小野原西 新築テナントビル　テナント募集　 tag:www.urjapan.com,2009://3.125 2010-01-07T02:13:06Z 2011-03-24T08:30:26Z 物件名：小野原岩永ビル　所在地：箕面市小野原西6丁目12番1号　箕面市小野原西特定土地区画整理事業地内に医療テナントビルがオープンしました。業種相談　内科・婦人科・眼科希望　（学習塾・物販相談可）府道「小野原豊中線」に面す　エレベーター・共用駐車場完備 admin UR管理物件バナー.jpg
項目 説明
物件名称 岩永ビル
所在地 箕面市小野原西6丁目
構造 鉄筋コンクリート造
交通 阪急千里線　北千里駅　バス7分
賃料 フロアーにより異なります
共益費 賃料に含む
建築 平成21年4月完成
希望業種 内科・婦人科・眼科希望　その他業種はご相談下さい。
設備 9人乗りエレベーター・共用駐車場完備
]]> 箕面市小野原西特定土地区画整理事業地内に医療テナントビルがオープンしました。


物件資料をダウンロード←こちらから資料を取得できます。

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岩永小野原ビル　2階画像11.JPG

▼岩永ビル　スライドショー


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より大きな地図で 賃貸テナントビル　岩永ビル を表示 ]]> 【ペット飼育可】メゾネットタイプ　小野原西新築物件 tag:www.urjapan.com,2009://3.130 2009-11-07T06:54:00Z 2010-01-10T01:09:04Z 【ペット飼育可】メゾネットタイプ　小野原西新築物件　賃料67,000円から　共益費3,000円　礼金200,000円　所在地　箕面市小野原西6丁目　構造木造2階建て　間取り１K+ロフト+床下収納 admin 満室御礼.gif

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アマ・デトワールトップイメージ.gif ]]> gaikansyashin_line.gif

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アマ・デトワール　外観写真 アマ・デトワール　外観写真

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アマ・デトワール　キッチン画像 アマ・デトワール　1階部分画像 アマ・デトワール　2階部分画像 アマ・デトワール　2階部分画像 アマ・デトワール　ロフト部分画像 アマ・デトワール　床下収納画像
賃料 67,000円から
礼金 200,000円
管理費 3,000円
物件所在地 大阪府箕面市小野原西6丁目（予定）
構造

木造2階建て　総戸数8戸

間取り

１K<32.76㎡>+床下収納<5.29㎡>+ロフト<8.19㎡>

設備 オートロック・浴室乾燥機・ミストサウナ・広々浴槽1116サイズ・ガスキッチン・エアコン・フローリング・バストイレセパレート・独立洗面台（シャンプードレッサー）・モニター付インターホン・インターネット無料使い放題！

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（仮称）鷹野マンション.jpgトリミング.jpg

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より大きな地図で 仮称　鷹野メゾネット を表示
ペット（小型犬）飼育の場合364日の定期借家契約となり礼金350,000円　賃料73,000円～となります。

]]> お勧めリンク　レンタルサーバー tag:www.urjapan.com,2009://3.128 2009-08-31T04:33:18Z 2009-09-01T05:00:23Z admin
当社もお世話になっております。
]]> 樫切山中古戸建て tag:www.urjapan.com,2009://3.132 2009-08-30T07:21:45Z 2009-08-30T08:21:21Z 物件概要 項目 ... admin 項目 価格 2,500万円 所在地 吹田市樫切山19-37 交通 JR東海道本線　千里丘駅迄バス 構造 木造2階建て4DK 建築 昭和56年12月築 面積 80.77㎡ 敷地面積 86.27㎡　約26坪 現況 空家 駐車場 1台付 備考 内装済 間取り図
樫切山戸建て間取り図面
地図　

より大きな地図で 樫切山戸建て を表示 ]]> 「定期借地契約」か「リースバック契約」どっちが得！？ tag:www.urjapan.com,2009://3.131 2009-08-09T03:45:55Z 2010-07-16T08:32:57Z リースバック方式とは事業用地として、地主様（貸し主）の土地を出店希望企業（借り主）に一定の期間貸す方式の一つの手法です。 これまで、貸し主の名義になる建物は、貸し主である地主様が金融機関等から資金を調達し自ら建築するスタイルが主流でしたが、「リースバック方式」では、テナントが建築費を「建築協力金」と言う名目で地主様に支払い（無利息で融資）、地主様はこの資金で自己所有の建物を建てるのです。建物完成後、建設協力金は、締結した賃貸契約の保証金に転換され、毎月の建物賃料と相殺しテナントに返済していく方式です。 貸し主は建築費について銀行ローン（融資）を組まなくても、場合によっては自己資金０（ゼロ）で建物をリース（賃貸）できるのです。 admin 　私のところにも多くの地主さんが遊休土地の活用などについてご相談に来られます。 「長年にわたって土地を所有しているが、何の手立ても施さず収益があがらない状態のまま固定資産税だけはしっかり払っている。相続など考えると、今後どのようにすればいいものか？」とロードサイド型店舗での土地活用について｢リースバック方式(建築協力金方式)｣による建物賃貸借契約と「定期借地権(事業用)」による事業用定期借地契約についてお話させていただきます。
それぞれの契約において、特に気をつけて頂きたいポイントなどを出来る限り噛み砕いてご説明しているつもりです。

大切な皆様のご資産ですので、土地活用において後悔していただきたくないとの思いから本書を執筆致しました。 「リースバック契約」か「定期借地契約」どっちが得！！ 最後までお読みいただき、土地活用において　ご判断の参考の一つにしていただければ幸いです。

不動産コンサルタント　坂上　敏也


]]> 「リースバック方式」とは 「事業用定期借地権方式との違い」

リースバック方式とは事業用地として、地主様（貸し主）の土地を出店希望企業（借り主）に一定の期間貸す方式の一つの手法です。

 これまで、貸し主の名義になる建物は、貸し主である地主様が金融機関等から資金を調達し自ら建築するスタイルが主流でしたが、「リースバック方式」では、テナントが建築費を「建築協力金」と言う名目で地主様に支払い（無利息で融資）、地主様はこの資金で自己所有の建物を建てるのです。

建物完成後、建設協力金は、締結した賃貸契約の保証金に転換され、毎月の建物賃料と相殺しテナントに返済していく方式です。
貸し主は建築費について銀行ローン（融資）を組まなくても、場合によっては自己資金０（ゼロ）で建物をリース（賃貸）できるのです。（造成費用・建築費用等一部負担が必要な場合もある）

通常土地を有効活用する場合、一般に次の契約方法に分かれます。
  1. 事業用定期借地権による契約(建物所有＝テナント)
  2. 建物賃貸借契約による契約（建物所有＝地主様）
１．は最長１０年以上５０年未満（事業用）の契約で、地主様は土地だけを貸して、借り主が建物を建築します。 契約に際しては、保証金（権利金・敷金など用いることもある）と地代を設定し「公正証書」を交わす必要があります。この場合、契約期間満了時点でテナントは建物を解体し、更地に戻して地主様に返還します。さらに途中解約する場合は、地主に対しペナルティーを支払わなければなりません。
２．が「リースバック方式・建築協力金方式」の際に用いる契約方法です。 契約期間（慣習上１５年間または２０年間が多い）を定め、保証金は１．と変わりがありませんが、建物の賃貸借ですから、地代ではなく賃料（借家契約）を設定します。 また１．の場合はテナント名義で建物を建築するため、建物登記は当然にテナント名義になりますが、２．では建物は地主様の名義になります。この違いが大きいと言うことです。 但し、土地に抵当権等の設定が有る場合には、テナント側は不安で借りてくれません。
また、途中でその様な設定がされた場合にも貸し主側のペナルティーとなります。

リースバック方式を使う場合「貸主、借主」双方の信頼関係を充分に構築することが、失敗しない契約となります。

続きます
]]> 引越し料金の見積もりサイト tag:www.urjapan.com,2009://3.129 2009-07-14T07:27:32Z 2009-07-14T07:36:41Z admin
 

不況な今だから... 引越し料金はできるだけ安くしたい！そんな方はこちら！ 130社の中から一番お得な引越し会社を選べる比較サイト HOME'S引越し見積もり

]]> 借地テナント募集 tag:www.urjapan.com,2009://3.127 2009-06-20T02:13:18Z 2009-06-20T08:09:36Z 小野原西地区でお探しのテナント様希望条件をお知らせください！業種・必要な敷地面積等お知らせ下さい。希望にマッチした案件が出ましたらメールにてお知らせさせて頂きます。 admin 小野原西地区でお探しのテナント様

希望条件をお知らせください！

業種・必要な敷地面積等お知らせ下さい。

希望にマッチした案件が出ましたらメールにてお知らせさせて頂きます。

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]]> 小野原ビレッジガルテン倶楽部 茶話会開催 tag:www.urjapan.com,2009://3.126 2009-06-13T02:26:58Z 2009-06-19T02:09:12Z この度6月21日（日）・27日（土）にシティサイエンス株式会社主催で茶話会を開催することとなりました。 小野原ビレッジガルテン倶楽部茶話会 「建築家　伴年晶と家の話をしよう」 日時　第1回　6月21日（日）14：00～　第2回 27日（土）14:00～ 場所　ディオス北千里1番館2階　Ｍ1ミーティングルーム 主催　シティサイエンス株式会社 協力 株式会社ユーアール・ジャパン 株式会社VANS admin この度6月21日（日）・27日（土）にシティサイエンス株式会社主催で茶話会を開催することとなりました。

小野原ビレッジガルテン倶楽部茶話会 「建築家　伴年晶と家の話をしよう」

  • 日時　第1回　6月21日（日）14：00～　第2回 27日（土）14:00～
  • 場所　ディオス北千里1番館2階　Ｍ1ミーティングルーム
  • 主催　シティサイエンス株式会社
  • 協力　株式会社ユーアール・ジャパン　株式会社VANS

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